Залиття квартири, зазвичай, відбувається неочікувано, а також потребує злагоджених дій та прийняття оперативних рішень.Аби в майбутньому відшкодувати матеріальну та моральну шкоду, яка завдана внаслідок залиття квартири, Вам необхідно:

     Крок 1. Зафіксувати факт залиття квартири за допомогою відповідного акту, який складається комісією балансоутримувача багатоквартирного будинку, в якому знаходиться квартира, яку було залито.

     В акті повинні бути відображені:

     - дата складання акту (число, місяць, рік);

     - прізвища, ініціали та займані посади членів комісії;

     - прізвище, ім’я, по батькові власника (наймача, орендаря) квартири, що зазнала шкоди;

     - адреса квартири, поверх, форма власності;

     - прізвище, ім’я, по батькові власника (наймача, орендаря) квартири, з вини якого сталося залиття;

     - адреса квартири, поверх, форма власності;

     - характер залиття та його причини;

     - завдана матеріальна шкода (обсяги необхідного ремонту приміщень квартири, перелік пошкоджених внаслідок залиття речей та їх орієнтовна вартість);

     - висновок комісії щодо встановлення вини особи, що вчинила залиття.

     Важливо!

     Fкт залиття квартири, який не містить вищезазначених реквізитів, не може бути належним і допустимим доказом заподіяння майнової шкоди (постанова КЦС ВС по справі №2-1974/11 від 21.02.2018 року, постанова КЦС ВС по справі №465/2120/14-ц від 10.05.2018 року) та свідчити про вину заподіювача шкоди. Якщо власник житла, який спричинив залиття, відмовляється від підписання акту, це не може вплинути на його правильність та юридичну значимість (постанова КЦС ВС по справі №753/20314/15-ц від 12.11.2018 року).

     Крок 2. Підтвердити фактичний розмір посенесених збитків. Документами, які можуть свідчити про розмір заподіяних збитків внаслідок залиття квартири, зокрема є:

    - кошторисний розрахунок вартості об’єкта будівництва щодо ремонтно-відновлювальної роботи квартири, проведеної архітектором, повноваження якої підтверджуються сертифікатом архітектора, що зареєстрований у реєстрі сертифікованих архітекторів;

     - висновок судової будівельно-технічної експертизи;

     - звіт, складений особою, що має сертифікат суб’єкта оцінної діяльності;

     - звіт про визначення вартості відновлювальних ремонтно-будівельних робіт;

     - висновок про оцінку майна.

     Крок 3. Скористатись своїм правом на досудове врегулювання спору. Якщо у Вас є акт фіксації пошкодження майна в результаті затоплення квартири, то Ви можете звертатися до сусідів щодо відшкодування шкоди у грошовому еквіваленті або наданні послуг щодо ремонтних робіт.

     Крок 4. Зернутись до суду у випадку, якщо винуватець не йде на поступки щодо відшкодування шкоди.

     В свою чергу, позовна заява про відшкодування матеріальної та моральної шкоди, завданої внаслідок залиття квартири, може бути пред’явлена до:

     - власника житла, якщо затоплення квартири відбулось внаслідок несправності внутрішньоквартирних мереж тепло- або водозабезпечення (постанова КЦС ВС по справі №344/3303/16-ц від 03.10.2018 року);

     - користувача житлового приміщення (винаймач) (постанова КЦС ВС по справі №750/10171/16-ц від 10.10.2018 року);

     - компанії-забудовника, що збудувала житло, в спорудження якого людина інвестувала свої кошти, однак з різних причин не сплатила повний розмір грошового внеску та, відповідно, не оформила право власності на житло (постанова КЦС ВС по справі №553/4365/16-ц від 15.03.2018 року);

     - балансоутримувача багатоквартирного будинку, в якому сталося залиття квартири (постанова КЦС ВС по справі №487/2120/16 від 14.11.2018 року);

     - виконавця послуг з утримання внутрішньобудинкових мереж тепло- або водопостачання (постанова КЦС ВС по справі №639/101/17 від 07.02.2019 року, постанова КЦС ВС по справі  №638/9832/15-ц від 28.03.2018 року).

     Документи, які подаються разом із позовною заявою:

     - документи, що підтверджують право власності або володіння квартирою (наприклад, витяг із Єдиного державного реєстру речових прав на нерухому майно та їхніх обтяжень, договір оренди (найму) приміщення тощо);

     - акт про затоплення квартири, який оформлений відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій;

     - документи, які підтверджують вартість збитків, завданих внаслідок залиття квартири;

     - рахунок та квитанція про сплату послуг з підготовки висновку про розмір шкоди, завданої затопленням, акт прийняття виконаних робіт з підготовки такого висновку;

     - квитанція про сплату судового збору, якщо Ви не належите до категорії осіб, які звільнені від сплати судового збору.

     Вартість судового збору становить 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

     За правовими консультаціями та юридичною допомогою можна звернутися до Бережанського бюро правової допомоги за адресою: м. Бережани, вул. Банкова, 6. Тел.: (03548) 2 39 99.

Бережанське бюро правової допомоги